Prodej rodinného domu, 57 m2, Horní Skrýchov

Horní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej malého rodinného domu v Horním Skrýchově u Jindřichova Hradce. Dům je zastavěnou plochou větší než jiné městské řadové domy. Zastavěná plocha je 65 m2. Po rekonstrukci s úpravou podkroví pro bydlení, může nemovitost poskytnout zázemí pro běžno ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (34912 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vojtěch Snížek, NEMA reality - Vojtěch Snížek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

34 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.02 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.74 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno