Výhodne Rodinný dům se 2 byty+dílna+pozemek 1276m2-SR
Slovensko · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej prostorný rodinný dům v obci Čierne u Čadce na Slovensku, v atraktivní poloze nedaleko Trojmezí Slovensko–Česko–Polsko. Nemovitost je vhodná pro bydlení, podnikání, vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení a firmy. Dům stojí na po ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (4941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1276 m²
- Pozemek
- 1276 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Beata
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
4 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.50 mil. Kč
20.28 mil. – 31.90 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
25.82 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
57.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 41.34 mil. Kč (4594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 376 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 57.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01
Prostorný rodinný dům se dvěma byty a výrobní dílnou na Slovensku blízko hranic nabízí skvělé možnosti pro podnikání i bydlení. Nemovitost je ve výborném stavu s dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dílna, garáž, bazén, užitková zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |