Kaplsový domek 13m
Praha 10 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kapslový domek MINI – moderní bydlení na klíč | 13 m² Nabízíme moderní kapslový domek MINI o velikosti 5,8 × 2,25 m (13 m²), který představuje ideální řešení pro rekreační bydlení, zahradní domek, ubytování hostů, Airbnb nebo kancelář. Domek je ...
Parametry
- Cena
- 558 000 Kč (42923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lenka Horáková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
558 000 Kč
42 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
940 931 Kč
557 010 – 1.46 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 884 475 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
240 084 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
581 579 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 581 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 558 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |