Prodej bytu 1+kk, 28 m², Praha 4, ul. Hanusova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk o výměře 28 m² ve 2. patře projektu Rezidence Hanusova v oblíbené lokalitě Praha 4 – Michle. Byt č. 14 je ideální volbou pro mladé zájemce, jednotlivce, páry i jako investice k pronájmu. Lokalita nabízí výbornou d ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (178214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
178 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
3.61 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.69 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |