Prodej bytu 3+1 a garáže, 85 m², Zd. Štěpánka, Rakovník

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03327 Představujeme Vám světlý a prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě Zd. Štěpánka v Rakovníku . Tento pěkný byt o užitné ploše 85 m² se nachází v prvním patře budovy a nabízí světlý obývací pokoj, dvě útulné ložnice, kuchyň, jídelnu, koupelnu a ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (70471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Věra Jágerová (Rakovník)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

70 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

3.81 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno