Prostorný cihlový byt 3+1 s lodžií v Nepomuku
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení, které si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme vám ke koupi skvěle disponovaný byt 3+1 o celkové užitné ploše 67,65 m² (včetně lodžie). Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrevital ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (62777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina Dlouhá Realitáři Plzeň SE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
62 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
5.43 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.33 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |