Prodej bytu 2kk 57m2, garáž, lodžie, ul. Pechmanových Praha
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 57 m² s lodžií o velikosti dalších 7 m², který se nachází v 11. patře novostavby v ulici Pechmanových v Praze 9 – Vysočanech. Spojuje pohodlí moderního bydlení, výhled na město a velmi dobrou dostupnost d ...
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (180702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- David Křehlík - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
180 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
4.85 mil. – 9.22 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.47 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |