Prodej bytu v OV 4+kk, po kompletní rekonstrukci, Praha 8 -
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v Praze, kde si můžete užívat klid, přírodu a krásné výhledy, a přitom mít centrum metropole na dosah? Pak vás určitě zaujme byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk s lodžií, který se nachází v 8.NP v atraktivní lokalitě ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (152006 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Monika Dančová, Reality to you s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
152 006 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
5.56 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.50 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |