pronájem bytu 1+1 35 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného bytu 1+1 ul. Holasická Opava Nabízíme k pronájmu pěkný, zrekonstruovaný byt 1+1 na ulici Holasická v Opavě Kateřinkách. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s moderním sprchovým koutem a toaletou. Součástí kuchyně je nová kuchyňská linka s plynovou varnou deskou a elektrickou troubou. V koupelně je součástí vybavení pračka. V bytě jsou plastová okna včetně žaluzií, na podlaze moderní PVC, nové interiérové dveře. K bytu náleží sklepní kóje. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, 5 minut pěší chůze do centra města. Měsíční nájemné je 9.300 Kč, záloha na služby 2.300 Kč. Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka. Kauce je 19.000 Kč, odměna realitní kanceláře 12.500 Kč. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře na tel: 608 030 787. 

Parametry

Cena: 9 300 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 300 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 106 Kč

7 775 – 10 749 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 9 033 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11 697 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 033 Kč (rozpětí 7 783 Kč – 10 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 11 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 300 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno