pronájem bytu 3+1 93 m²

Bukovany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 93 m², Olomouc, ul. U cihelny Pronájem prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 93 m² v cihlovém domě, v klidné části obce Droždín. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Je po velice zdařilé rekonstrukci. Má celkem 4 místnosti - prostornou kuchyň, 3 pokoje (třetí pokoj s balkónem je částečně oddělený schodištěm, díky čemuž nabízí příjemný pocit soukromí a vlastního prostoru), koupelnu s WC a sprchovým koutem. Velkou výhodou tohoto bytu je terasa s výhledem do zahrady, balkón situovaný na opačnou stranu a velký sklep v 1. PP. Celý byt je světlý a dobře dispozičně řešený. Součástí nájmu není platba za elektřinu a vodu (cca 5 tis. Kč/měsíc). K nastěhování ihned. Přijďte se přesvědčit osobně - fotografie zaujmou, ale skutečný prostor a atmosféru bytu nejlépe oceníte při prohlídce. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-959420

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 391 Kč

17 132 – 24 581 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 23 426 · váha 42 %

Model z dat 21 224 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 34 588 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 23 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 224 Kč (rozpětí 18 287 Kč – 24 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 34 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno