Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 54 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 s komorou, podlahová plocha 54 m², dvě lodžie , Brno - Žabovřesky Žabovřesky - Váš nový domov 2+1 se dvěma lodžiemi a bonusovou komorou/pracovnou. Hledáte bydlení, které v sobě spojuje neopakovatelnou atmosféru klidných Žabovřesk a praktickou dispozici, která se přizpůsobí vašim potřebám? Na ulici Kvapilova na vás čeká prostorných 54 m², které působí jako oáza klidu. Tento byt v 1. patře revitalizovaného domu, obklopeného vzrostlou zelení, nabízí víc, než se na první pohled zdá. Velkým lákadlem jsou dvě prostorné lodžie. Představte si tu pohodu – jedna pro ranní kávu na čerstvém vzduchu, druhá pro pěstování bylinek nebo večerní relaxaci s výhledem do tichého vnitrobloku. Celý byt je velmi pěkně prosvětlený. V pokojích najdete poctivé dřevěné parkety, které prostoru dodávají útulný nádech a pocit opravdového domova. A teď ten největší bonus: byt disponuje samostatnou komorou, kterou lze skvěle využít jako útulnou pracovnu (home office), šatnu nebo dílnu. Tento prostor navíc vám dává svobodu mít pracovní koutek oddělený od odpočinkové zóny. Interiér bytu je udržovaný a čistý. Kuchyně je vybavená plynovým sporákem s troubou a mikrovlnnou troubou. Koupelna s vanou je prakticky řešená a disponuje i pračkou, přičemž toaleta je samostatná. Velkou výhodou je také prostorná chodba s úložnými prostory. Byt je volný od 1.2.2027. Lokalita Žabovřesk patří k těm nejžádanějším v Brně a Kvapilova ulice je toho důkazem. Máte zde absolutní klid, a přitom je vše důležité na dosah ruky – od obchodů a služeb až po skvělé spojení MHD do centra města i technologického parku. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tento byt je podnajímán se službou „Váš Domácí“. Co je to služba „Váš Domácí“? Je to služba, kdy podnájemce automaticky získává: - plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje i na odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky, a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - zákaznický servis služby „Váš Domácí“ od 9:00 – 17:00 pro řešení Vašich dotazů a požadavků - technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě) - všechny platby na jednom místě (elektřina, plyn…), už nikdy žádné přepisování a upisování distributorům a poskytovatelům internetu, s ukončením podnájmu končí automaticky všechny poskytované služby - možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Váš Domácí (Brno, Praha a další města) Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější. Toto je služba Váš Domácí.

Parametry

Cena
21 990 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-07017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 990 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 933 Kč
20 155 – 24 774 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 575 · váha 62 %
Model z dat 19 675 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 659 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 23 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 675 Kč (rozpětí 16 953 Kč – 23 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 17 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21 990 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno