pronájem bytu 1+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem částečně zařízeného bytu 1+kk s balkonem (celkem 48 m²), Praha 4-Modřany, ul. Mezi Vodami Atraktivní nabídka pronájmu moderního částečně zařízeného bytu 1+kk s balkonem (celkem 48,1 m²), Praha 4 - Modřany, ul. Mezi Vodami. Příjemný a slunný byt, který se nachází ve 2. patře bytového domu s výtahem, je součástí nové výstavby bytového projektu "Zahálka", který vyrostl na klidném místě v pražské čtvrti Modřany v blízkosti řeky Vltavy. Součástí částečně zařízeného bytu o ploše 38,6 m² s balkonem o ploše 9,5 m² je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,8 m²) a výstupem na balkon, předsíň (4,3 m²) a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou (5,5 m²). Kuchyňská linka je vybavená veškerými spotřebiči (el. trouba, indukční varná deska, odsavač par, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem). Jak je vidět na fotografiích, dále je v bytě vestavěná zrcadlová skříň, jídelní stůl se židlemi, pračka se sušičkou a na oknech elektronické žaluzie. Okna i balkon jsou orientovány na jihovýchod. K bytu je možné pronajmout i jedno garážové stání (2 200 Kč/měsíc). Součástí bytového areálu jsou kavárny, supermarket, fitness centrum a další služby. V docházkové vzdálenosti je stanice tramvají směr centrum Prahy a dále autobusové spojení k metru trasy B – Smíchovské nádraží. Sportovní nadšenci ocení přilehlou cyklostezku směr Výtoň a Zbraslav. V ceně nájmu je internet. Složená jistota činí 50 000 Kč. Budoucí nájemce neplatí provizi. PENB A.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Reality Štegl
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 10 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 2 200 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 2 200 Kč
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost v místě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 678 Kč
18 868 – 24 668 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 194 · váha 60 %
Model z dat
19 707 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 23 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 707 Kč (rozpětí 16 833 Kč – 23 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 14 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1110 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |