pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci Praha 9 - Vysočany, ul. U Vysočanského pivovaru Nabízíme k pronájmu moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1. patře cihlového domu na adrese U Vysočanského pivovaru, Praha 9 - Vysočany. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí světlý, moderně upravený interiér s podlahami v dekoru dřeva. Součástí je moderně zařízená koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Díky své dispozici je byt vhodný především pro jednotlivce nebo pár. Součástí bytu je obytný prostor s menší kuchyňskou linkou, která je částečně vybavená, a samostatná obytná místnost. Koupelna je moderně zařízená a disponuje sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Toaleta je řešena samostatně. Vytápění je zajištěno elektrickými radiátory, zatímco ohřev vody obstarává elektrický bojler. Byt se nachází v pražské městské části Vysočany, Praha 9, která nabízí dobrou dostupnost městské infrastruktury a široké možnosti každodenního vyžití. Lokalita pražských Vysočan nabízí dobrou občanskou vybavenost i možnosti aktivního odpočinku. V okolí se nacházejí obchody, restaurace a další služby, stejně jako nákupní centrum Galerie Fénix. Dopravní spojení zajišťují stanice metra linky B, tramvajové a autobusové linky. Pro volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě lze využít například park Podviní nebo cyklostezky v okolí říčky Rokytky. Finanční podmínky Měsíční nájemné: 16 850 Kč Služby: 650 Kč / osoba / měsíc Elektřina: 3 500 Kč / měsíc (s možností přepisu na nájemce) Vratná kauce: 21 000 Kč Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte příslušného makléře.
Parametry
- Cena
- 16 850 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6935
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 850 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 598 Kč
16 492 – 22 037 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 426 · váha 58 %
Model z dat
19 275 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 876 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 18 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 275 Kč (rozpětí 16 608 Kč – 22 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 14 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 850 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Poštovská)
- Nádraží
- 404 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |