pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem ateliéru 1+kk, Perucká, Vinohrady, 16900 Kč/měs, 26 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný moderní ateliér (ubytovací jednotka) o dispozici 1+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Praha 2 - Vinohrady nedaleko parku Gröbovka, který plynule přechází v park Perucká stráň. Ateliér o celkové výměře 26 m² se nachází ve 3. patře nového developerského projektu Depo Grébovka se stylovou recepcí a výtahem. K jednotce patří i sklep a rezidenti mohou využít privátní fitness, prádelnu a společnou střešní terasu s jedinečnými výhledy do širokého okolí. Pochozí střechu je také možné využít ke grilování nebo odpočinku. Jednotka se nabízí plně vybavena. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Obývací část je zařízena pohovkou, konferenčním stolem, barovým stolem s 2 židlemi, televizí a vyklápěcí postelí. V koupelně je sprchový kout, zrcadlo, umyvadlo a toaleta. V předsíni je vestavěná skříň, požární hlásič a intercom. Bezpečnostní vstupní dveře, dřevěné podlahy, přípojka na internet, ústřední vytápění a ohřev vody, čerstvě vymalováno, moderní a nadčasový design s důrazem na funkčnost a použití kvalitních materiálů. V blízkosti domu je k dispozici veškerá potřebná vybavenost, supermarket, poliklinika, zimní stadion, tenisová hala a další sportoviště, restaurace, kavárny, divadlo, kino, atd. Dostupnost je velmi dobrá autem, ale vzhledem k lokalitě i hromadnou dopravou. Do pár minut je možné dojít na tramvajovou zastávku Otakarova nebo Nuselské schody, do 5 minut jízdy je dostupné metro I. P. Pavlova. V pěší dostupnosti se nachází také vlakové nádraží Praha-Vršovice. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků a nekuřáky. Ubytovací jednotka je volná k nastěhování od 1.1.2027. Energetická třída: C.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N5145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 900 Kč
650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 162 Kč
17 246 – 21 266 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 026 · váha 62 %
Model z dat
18 403 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 302 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 770 Kč/m² → 20 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 403 Kč (rozpětí 15 857 Kč – 21 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 10 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Otakarova)
- Nádraží
- 491 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |