prodej stavebního pozemku 962 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dražba stavebního pozemku 962 m², Pardubice - Svítkov Dne 30.11.2026 v 10:00 hodin se koná dražba pod 101/2026, kterou pořádá společnost JKM REAL s. r. o., Ing. Jiří Šura, Pod Lesem 197/16, 500 11 Hradec Králové, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: je pozemek parc. č. 633/6, orná půda o výměře 962 m², který je zapsaný na listu vlastnictví pro katastrální území Pardubice, obec Pardubice (Pardubice), spadající pod Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubic, LV 50070. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 490.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 7.195.760,-Kč. Prohlídky předmětu dražby proběhnou ve dnech 11.11.2026 v čase 11:00 hod. Místo prohlídky se stanovuje: Prohlídka se bude konat na adrese Motoristů 242, 53006, Pardubice (50.02451905073323 15.72250838753774). Účastník prohlídky je povinen dražebníkovi doložit svou totožnost platným průkazem totožnosti. Pro další informace kontaktujte Ing. Jiří Šura, mobil: +420 602 652 156 , e-mail: sura@jkmreal. cz, více na e-drazby. cz 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (7480 Kč/m²)
Pozemek: 962 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-101D2026P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

7 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

1.95 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.64 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 862 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno