Prodej, apartmán 1+kk, 27 m2, Stříbrnice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.29 mil. Kč (121852 Kč/m²)

Užitná plocha

27 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

30.10.2026 (dnes)

Prodávající

Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 896 181 Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1742 nabídek stejného druhu → 599 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

123 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

129 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

142 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

180 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

197 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

228 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

280 min · 3 přestupy

Liberec

283 min · 3 přestupy

České Budějovice

287 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

288 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu