Prodej, Chalupa, 120 m2, Kryštofovy Hamry

Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chalupu se zahradou (721 m2) v Kryštofových Hamrech, která se nachází v údolí Přísečnického potoka v nadmořské výšce 680 metrů. Chalupa se v přízemí skládá z kuchyně s kuchyňskou linkou, jídelny, obývacího pokoje s krbem, ch ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Zlata Martínek Spoustová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

35 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.07 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.08 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 318 min · 2 přestupy
České Budějovice: 340 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 366 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 371 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 404 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno