Zahrádka Jičín pod Čeřovkou

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přenechám k pronájmu hezkou zahrádku (416m2 + podíl na cestě 61m2) v zahrádkářské kolonii pod Čeřovkou. Na pozemku je zahradní chatka (částečně zářízená, WC, TV, postel) velký skleník. Studna + nádrž na dešťovou vodu. Elektřina 12V. Platba 2300kc me ...

Parametry

Cena: 200 000 Kč (481 Kč/m²)
Pozemek: 416 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: David

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

955 607 Kč

382 919 – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 271 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 767 462 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 462 070 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 767 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:01

Inzerát ve skutečnosti nenabízí prodej, ale pronájem zahrádky s chatkou za měsíční poplatek. Pozor na podmínku platby nájmu na rok dopředu během února.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní chatka, skleník, studna, nádrž na dešťovou vodu

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno