prodej stavebního pozemku 890 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení (pozemek C6) - 890 m², Děčín Folknáře Bydlete v jedinečné lokalitě Představte si bydlení na místě, kde máte přírodu doslova na dosah ruky, nádherné výhledy na město Děčín a přitom veškerou občanskou vybavenost jen pár minut od domova. Právě takové místo nabízí developerský projekt stavebních pozemků v Děčíně – Folknářích. Jedná se o jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rodinné bydlení v okolí Děčína, která spojuje klid, soukromí, okolní zeleň a jedinečné výhledy do krajiny. V tomto inzerátu Vám nabízíme: Pozemek C6 p. č. 561/28 výměra 890 m² cena 3 115 000 Kč Velkou výhodou je také skutečnost, že celý projekt vstupuje do závěrečné fáze realizace. Budoucí majitelé si tak již brzy budou moci své nové bydlení představit v prostředí s dokončenou infrastrukturou. Co je již hotové a na čem se aktuálně pracuje? Vodovodní a kanalizační infrastruktura je dokončena. Probíhá dokončování elektrické infrastruktury. Pracuje se na příjezdových a vnitřních komunikacích. V nejbližší době bude realizováno také veřejné osvětlení. Dokončení projektu se tak rychle blíží a lokalita postupně získává svou finální podobu. Folknáře jsou ideálním místem pro všechny, kteří chtějí uniknout městskému ruchu, ale zároveň se nechtějí vzdát jeho výhod. Okolní příroda nabízí nepřeberné možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Nedaleko se nachází CHKO Labské pískovce a Národní park České Švýcarsko. Samotný Děčín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení i sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do sousedního Německa. Velká část pozemků v projektu je již prodaná nebo rezervovaná (v mapě označeny červeně a oranžově) a s blížícím se dokončením celé lokality se postupně otevírá nová kapitola tohoto výjimečného místa. Pokud i vy sníte o vlastním domě s výhledem na Děčín, obklopeném přírodou a přitom na dosah města, nenechte si ujít příležitost vybrat si právě ten svůj. Nabídka volných pozemků se postupně zmenšuje a ty prodané už své majitele mají. Přijeďte se osobně přesvědčit o výjimečnosti této lokality. Rádi vám představíme celý projekt a poskytneme veškeré informace k možnostem výstavby. Samozřejmostí je také možnost pomoci se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-997275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

718 022 – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.91 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 835 396 Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno