prodej stavebního pozemku 1 426 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1426 m², Trhové Sviny Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 426 m² v klidné okrajové části obce Rejta u Trhových Svinů. Pozemek je rovinatý a díky své velikosti nabízí zajímavé možnosti pro realizaci vlastního bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina a veřejný vodovod, což představuje významnou výhodu při přípravě budoucí výstavby. Pozemek je vhodný zejména pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu, například moderního přízemního bungalovu nebo patrového domu. Jeho výměra umožňuje počítat také s prostornou zahradou, terasou, garáží či krytým parkovacím stáním, případně bazénem nebo zahradním domkem. Konkrétní možnosti zastavění a umístění doplňkových staveb podléhají platnému územnímu plánu a příslušným povolením. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do Trhových Svinů a jejich občanské vybavenosti. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (1788 Kč/m²)
Pozemek: 1426 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957591

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

1 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.61 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 4.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 906 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží: 5470 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno