prodej stavebního pozemku 2 097 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 2097 m², Chrášťany Prodej rozlehlého pozemku 2 097 m² – Chrášťany u Týna nad Vltavou Vlastní dům s velkou zahradou, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Právě takovou příležitost nabízí rovinatý pozemek o výměře 2 097 m² v obci Chrášťany u Týna nad Vltavou. Pozemek zaujme především svou nadstandardní rozlohou, která dává budoucímu majiteli mnohem větší volnost a soukromí při plánování výstavby i uspořádání celého prostoru. Vedle rodinného domu zde může vzniknout rozlehlá zahrada, příjemné zákoutí pro odpočinek, terasa s pergolou, bazén nebo prostor pro dětské hry. Vše s dostatečnou rezervou, aby jednotlivé části pozemku nabízely pohodlí i komfort. Z pohledu budoucího využití je podstatné také zařazení pozemku do ploch SO – zastavitelné území pro obytné a s nimi související zařízení, činnosti a děje poskytující služby pro bydlení, případně rekreační bydlení, dle platného územního plánu obce. Jedná se tedy o plochu určenou především pro obytné využití. Pro tyto plochy jsou přípustná maximálně dvě nadzemní podlaží (dále jen NP) u rodinných, řadových, rekreačních a vila domů, s možností podsklepení nebo nadstavby podkroví. U nízkopodlažních bytových a rezidenčních domů je přípustná maximálně tři NP, s možností podsklepení nebo využití podkroví bez nadstavby. Zastavitelnost je stanovena maximálně 25% u rekreačních a rezidenčních domů, 35% u rodinných a vila domů a 50% u řadových a nízkopodlažních bytových domů. Výhodou je rovněž dostupnost inženýrských sítí – elektřina je v dosahu pozemku, možnost napojení je také na obecní vodovod a kanalizaci. Budoucí majitel tak může při přípravě svého stavebního záměru počítat s dostupností základní technické infrastruktury. Chrášťany jsou jihočeskou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro ty, kdo dávají přednost bydlení mimo ruch města. Velkorysá výměra pozemku přitom umožňuje vytvořit nejen pohodlné rodinné bydlení, ale také místo, kde bude dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vyřídíme Vám i výhodné financování. 

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (1564 Kč/m²)
Pozemek: 2097 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.28 mil. Kč

1 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.62 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 152 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Chrášťany)
Nádraží: 6548 m (Bechyně)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno