prodej pole 13 024 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Staré Hodějovice, České Budějovice V katastrálním území Staré Hodějovice (okres České Budějovice) nabízím k prodejí pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Staré Hodějovice, celková výměra 13 024 m² -> parc. č. 416/9 (LV 1231) Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě jižně od Českých Budějovic, v jejich bezprostředním zázemí. Staré Hodějovice patří mezi obce v blízkosti krajského města, což je výraznou předností jejich polohy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 859 584 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 13024 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10527-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

859 584 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

1.82 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 701 484 · váha 59 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 24.03 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 701 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 24.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 859 584 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:01

Jedná se o prodej zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví o výměře 13 024 m² ve Starých Hodějovicích. Pozemek je v atraktivní lokalitě bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Staré Hodějovice, Náves)
Nádraží: 1772 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno