Prodej pozemku k bydlení, 1426 m², Trhové Sviny

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.55 mil. Kč (1788 Kč/m²)

Pozemek

1426 m²

Na trhu od

30.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

61 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

147 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

153 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

185 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

202 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

205 min · 2 přestupy

Liberec

242 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

250 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

253 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu