Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Praha - Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám světlý byt v posledním 6. patře cihlového domu z roku 2004. Dům má novou fasádu. 
Byt 2+kk  má rozlohu 46 m²+ terasa 5 m². K bytu náleží sklepní kóje velikosti 2,7 m² a vlastní garážové stání.
Byt je částečně zařízen – kuchyňská linka, obývací stěna, vestavěná skříň. V koupelně je vana a pohodlně se zde vejde pračka.
Velkým benefitem je plynový kotel přímo v bytě. To nabízí možnost si regulovat topení a teplou vodu v průběhu celého roku.
Jde o klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností jak do centra,  tak ven z Prahy a do přírody.  Stanice metra Rajská zahrada se nachází 10 minut pěší chůze  a nová vlaková zastávka Rajská zahrada 5 minut chůze. 
V bezprostředním okolí najdete potraviny, fitness centrum, restaurace, masážní salón apod. 
V okolí je množství zeleně, cyklostezky a také např. Vinořský park. Nákupní centra Černý Most a Letňany jsou dostupná během několika minut autem. 
Byt je připraven k prodeji a může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako stabilní investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 7.78 mil. Kč (169130 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 26043785

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 2.7 terasa (m²): 5 zobrazení na portálu: 149

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.78 mil. Kč

169 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.27 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 484 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Hutě)
Nádraží: 211 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno