Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Praha - Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový byt o dispozici 1+kk a výměře 31 m² ve výjimečném rezidenčním projektu Lysolajský dvůr v klidné vilové čtvrti Lysolaje.

Byt se nachází na 2. nadzemním podlaží ze 3. Díky velkému francouzskému oknu je ideálně osvětlen přírodním světlem a disponuje neopakovatelným výhledem do zeleně Lysolajského údolí.

Dispozice bytu: vstupní hala (3,3 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (19,2 m²), koupelna s WC (4,9 m²), k bytu náleží zděný sklep (2,4 m²).

Parkovací místo v halové garáži lze přikoupit.

Byt je proveden ve vysokém standardu, ke kterému patří např. podlahové topení, dělené venkovní žaluzie, dřevěné podlahy, rekuperace, luxusní obklady a další prémiové položky.

Projekt Lysolajský dvůr je situován v prostředí, které spojuje výhody metropole s klidem přírody. Moderní architektura, nízký počet bytů v domě a důraz na soukromí vytvářejí komorní atmosféru pro náročné. Součástí projektu je i privátní rozlehlý park ve vnitrobloku s hřištěm pro děti, lavičkami, zelení a potokem.

Na zastávku MHD je to od bytu pár kroků, na metro Dejvická dojedete autobusem za 11 minut. V docházkové vzdálenosti od projektu je i obchod s potravinami a nádherné Šárecké údolí, které je z velké části chráněno jako přírodní park. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází také mateřská škola Lysolaje a základní škola Járy Cimrmana. Z bytu je možné za 5 minut dojít do školky a školy bezpečně a pěšky, po trase vedené pouze místy s absencí dopravy.

V blízkosti je dětské dopravní hřiště pampeliška, TJ Sokol Lysolaje disponující moderním multifunkčním sportovištěm i malé přírodní koupaliště. V Lysolajích se rovněž nachází workoutové hřiště Denkrova pískovna.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.47 mil. Kč (208710 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 87233118

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 2.4 výtah zobrazení na portálu: 189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.47 mil. Kč

208 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

6.07 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.78 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 759 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Žákovská)
Nádraží: 1588 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno