prodej bytu 3+1 60 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 60 m², Bohumín, ul. Svat. Čecha Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 60 m² na ulici Svat. Čecha v Bohumíně, který se nachází v přízemí zatepleného panelového domu s plastovými okny a výtahem. Byt je vhodný k rekonstrukci, je však v plně funkčním stavu. Novému majiteli tak nabízí dvě možnosti – upravit si interiér podle vlastních požadavků, nebo jej rovnou využít jako investici k pronájmu, a to bez nutnosti dalších zásadních úprav. Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která poskytuje další prostor k posezení a odpočinku. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo investiční příležitost, tento byt stojí za pozornost. Rád Vám jej představím na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-957693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

43 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.80 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 910 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Bohumín, Nový Bohumín, aut.st.)
Nádraží: 358 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno