prodej bytu 2+1 51 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, ulice Haškova, Opava - Předměstí Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 51 m², který se nachází v žádané lokalitě Opava-Předměstí, na ulici Hašková. Byt zaujme praktickým uspořádáním, dvěma balkony a příjemnou polohou s dobrou dostupností služeb i možností trávení volného času. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem a digestoří. Z kuchyně je přímý vstup na první balkon. Druhý balkon je přístupný z obývacího pokoje a nabízí další prostor k odpočinku. V obou pokojích jsou původní dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemný charakter. Byt má plastová okna se žaluziemi. Zděná koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna a kočárkárna. Lokalita nabízí pestrou občanskou vybavenost. V okolí se nachází škola, školka, nemocnice, obchody, hypermarkety i lékárny. Milovníci cyklistiky ocení napojení na cyklostezku, která vede přes Otice směrem na Hradec nad Moravicí. Byt může být příjemným místem pro vlastní bydlení i zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost v dobře dostupné části Opavy. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (68431 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-137115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

68 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.20 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 626 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Nemocnice)
Nádraží: 673 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno