Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý byt 3+1 se dvěma lodžiemi v jedné z nejvyhledávanějších částí Ostravy-Poruby Některé byty zaujmou svou dispozicí, jiné lokalitou. A pak jsou takové, které v sobě spojují obojí. Právě takový je tento prostorný byt o dispozici 3+1 na ulici 1. československého armádního sboru v Ostravě-Porubě. Nabízí velkorysý prostor, dvě lodžie a především místo, kde se dobře bydlí. Byt představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá dostatek prostoru a zároveň chce mít možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Je určený k rekonstrukci, což vám dává volnou ruku při výběru materiálů, barev i celkového stylu budoucího bydlení. Nemusíte se přizpůsobovat již hotovému řešení, ale můžete si vytvořit domov, který bude skutečně odpovídat vašim představám a potřebám. A pokud se vám do rekonstrukce nechce pouštět svépomocí, rádi vám s ní pomůžeme. V případě zájmu jsme schopni zajistit kompletní rekonstrukci bytu, a to včetně realizace podle vašich požadavků. Velkým benefitem jsou hned dvě lodžie, které rozšiřují obytný prostor a nabízejí příjemné místo k odpočinku. Jedna z nich je navíc větší a zasklená, takže její využití není omezené pouze na letní měsíce. Samotný bytový dům má pouze čtyři podlaží, což mu dodává komornější charakter. I to je příjemný rozdíl oproti velkým bytovým domům, které v Porubě najdete. Ostrava-Poruba patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější lokality pro rodinné bydlení. Typická je svou zelení, občanskou vybaveností, množstvím obchodů, škol, školek i možnostmi pro volnočasové aktivity. Všechno potřebné tak máte v dosahu a zároveň si můžete užívat příjemné prostředí této části města. Tento byt není jen o současném stavu, ale především o tom, co z něj můžete vytvořit. Pokud hledáte prostorné bydlení na dobré adrese a máte vlastní představu o tom, jak má váš nový domov vypadat, rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (70513 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
pnholding.cz a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0331

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
70 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.04 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 77 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 176 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Náměstí Družby)
Nádraží
928 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno