prodej bytu 3+1 81 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 81 m², Ostrava, ul. Poděbradova Prodej prostorného, zdařile rekonstruovaného družstevního bytu 3+1 o užitné ploše 81 m² v centru Moravské Ostravy. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží panelového, revitalizovaného domu (16 p. ), dům je v klidné nízké zástavbě s okolní zelení s dostupnosti veškerých služeb, které centrum města nabízí. Komfort zvyšuje prosklená lodžie v obývacím pokoji s pěkným výhledem, čtvercová kuchyň a koupelna se sprchovým koutem. K bytu náleží komora na chodbě před bytem a sklep. Náklady na bydlení včetně energií pro 2 osoby cca 7 000 Kč. Výborná dostupnost služeb a MHD. Financování nemovitosti vyřídíme. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (52963 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

52 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.88 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 277 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Porážková)
Nádraží: 416 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno