Prodej rodinného domu, 110 m², Blatnice - Nýřany

Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 110 m², který se nachází v nově vzniklé lokalitě nedaleko Nýřan s rychlým přístupem na dálnici D5 směr Praha/Rozvadov. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 174 m² (69 m² zahrada a 31 m² dv ...

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (61818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 174 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

61 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.39 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno