Prodej bytu 2+1 64 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem, 64 m² – Brno-Kohoutovice, Borodinova 2
Cena: 7 499 000 Kč (včetně právního servisu)
Nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 63,7 m² na atraktivní adrese Borodinova 2 v Brně-Kohoutovicích. Byt se nachází v přízemí (1. NP) kompletně zatepleného panelového domu. Nemovitost je v původním stavu, což vám dává jedinečnou možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ nebo skvělou příležitost pro investici.
Hlavní přednosti bytu
• Výhled do přírody: Z oken kuchyně a ložnice se díváte přímo do uklidňujícího lesa.
• Úsporná izolační skla: V plastových oknech jsou osazena nová izolační skla, která výrazně snižují náklady na vytápění.
• Nízké provozní náklady: Měsíční náklady na bydlení činí pouhých cca 5890 Kč.
• Balkon a sklep: K bytu náleží vlastní balkon pro relaxaci a praktická sklepní kóje.
• Osobní vlastnictví: Bezproblémové a rychlé financování hypotékou.
Technické parametry
• Dispozice: 2+1
• Celková plocha: 63,7 m²
• Měsíční náklady: cca 5.890 Kč + elektřina a plyn
• Příslušenství: Balkon, sklepní kóje
• Okna: Plastová s novými úspornými izolačními skly
• Orientace: Ložnice (jihovýchod), obývací pokoj a kuchyně (severozápad)
• Stav budovy: Revitalizovaná (zateplení, fasáda)
• Stav bytu: Před rekonstrukcí
Výjimečná lokalita a dostupnost
• Příroda na dosah: Dům stojí v bezprostřední blízkosti lesa a obory Holedná, ideální pro procházky a sport.
• MHD u domu: Zastávka autobusů a trolejbusů „Borodinova“ je vzdálená do 1 minuty chůze od vchodu.
• Kompletní vybavenost: V docházkové vzdálenosti jsou supermarkety, aquapark, školy, školky i lékaři.
Byt je připravený k předání novému majiteli. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Právní ujednání a upozornění
Uvedené míry mohou být pouze orientační. Veškeré informace obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Nemovitost může být prodána nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (117172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- baustellereality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
53 m
školka
317 m
lékař
467 m
pošta
395 m
restaurace
324 m
škola
479 m
obchod
2611 m
vlak
3539 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 206 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Borodinova)
- Nádraží
- 3496 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |