prodej bytu 3+1 96 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 96 m², Brno, ul. Šmejkalova Exkluzivně nabízíme prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 96,7 m² s balkonem o výměře 6,96 m², který se nachází ve 2. NP zděného rodinného domu v žádané lokalitě Brno – Žabovřesky. Byt tvoří obývací pokoj (16,28 m²), kuchyně (13,53 m²), dva prostorné pokoje (každý 20,47 m²), velkorysá vstupní hala, spíž, komora, koupelna a samostatné WC. Obývací pokoj s kuchyní jsou orientovány na jihovýchod do ulice, oba pokoje na severozápad do dvora. Příjemnou atmosféru domova může umocnit možnost využívání krbových kamen. K odpočinku a posezení lze využívat také společnou terasu v suterénu domu. K bytu náleží podíl na společných částech domu. Žabovřesky nabízí příjemné bydlení s občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Brna. Další výhodou je možnost přikoupit nebytovou jednotku v podkroví domu o výměře 28,04 m², která může posloužit jako praktický úložný prostor či zázemí pro koníčky. 

Parametry

Cena: 12.25 mil. Kč (127604 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.25 mil. Kč

127 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

10.55 mil. – 15.14 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.23 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.49 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 785 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Bráfova)
Nádraží: 2934 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno