prodej bytu 3+kk 66 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 66 m², PardubiceNa Drážce Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 65,9 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších úprav. Součástí bytu je také menší balkon, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, což novému majiteli usnadní nastěhování a zařizování. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna, WC, ložnice, pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkónem. Součástí prodeje je také sklep. Byt je nabízen plně vybavený. Výhodou tohoto bytu je klidná lokalita. V blízkém okolí je skvělá občanská vybavenost – základní škola, mateřská škola, gymnázium, supermarket, pošta, lékárna, zastávka MHD, dětské hřiště. Parkování je možné přímo před domem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, například pro pár či rodinu, tak jako investiční příležitost k pronájmu. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (80152 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-91481

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

80 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.09 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 944 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Na Drážce)
Nádraží: 1126 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno