prodej bytu 2+1 61 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2 + 1 / L PRODEJ – BYT – 2 + 1 / L V PARDUBICÍCH ul. Bartoňova - Studánka Pěkný slunný panelový byt 2 + 1 s lodžií v OV, celková podlahová plocha – 61 m² . Byt se nachází ve 3 NP., v klidné lokalitě. K bytu náleží v přízemí sklepní kóje. Byt - měření tepla – termohlavice a digitální poměrové měřiče tepla - plastová okna Budova prošla částečnou revitalizací – - vchodové dveře s elektronickým vrátný, - v celém domě zabudovaný kamerový systém - zateplená fasáda na domě - nové balkonové zábradlí - nová střecha, V bytě - kabelová TV, vysokorychlostní internet. Nízké měsíční náklady na bydlení. Bezplatné parkování přímo u domu. V bezprostřední blízkosti domu se nachází komplexní dopravní obslužnost a občanská vybavenost - lékárna, doktor, potraviny, nákupní střediska, základní škola, mateřská školka, dětské hřiště. MHD – 100m od domu. Volné ihned CENA: 4.499.000,-Kč 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (73754 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: SP REALITY realitní kancelář / Šárka Procházková

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-8344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

73 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.73 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 296 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Dubina, točna)
Nádraží: 1834 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno