prodej bytu 2+1 57 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Žamberku, ul. U Polikliniky Hledáte bydlení v centru Žamberka? K prodeji se nyní nabízí velmi zachovalý byt 2+1 o užitné ploše 57 m² v cihlovém domě s výtahem v centru města. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z 5. Velmi dobrý stav – vhodný k okamžitému nastěhování nebo jako investice a rovnou pronajímat. Výhodná poloha s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a termín prohlídky nás kontaktujte. Po telefonické domluvě s makléřem Vám rádi umožníme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (52632 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

52 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.76 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 218 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Žamberk, divadlo)
Nádraží: 1325 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno