Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2+kk 40 m² + balkón + sklep Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o užitné ploše 40 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního panelového domu v oblíbené lokalitě Pražské Předměstí, ulice V Koutech, Hradec Králové. Celková plocha bytu i s příslušenstvím (sklep a balkon) je 47m². Byt je vhodný především jako startovací bydlení pro mladé lidi nebo páry, kteří hledají prostor pro úpravu podle svých představ. Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou a troubou. Z ložnice je vstup na prostorný balkón s výhledem do zeleně vnitrobloku, což zajišťuje dostatek soukromí i příjemné posezení venku. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m², který poskytuje další úložné prostory. Dům je po revitalizaci, má plastová okna a je zateplený. V domě je k dispozici kočárkárna, v bytě klimatizace. Byt je nabízen jako částečně vybavený, náleží k němu také možnost využití společných prostor. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – v pěší vzdálenosti najdete obchodní centrum Aupark, hlavní vlakové nádraží, kulturní zařízení i sportovní areály. Samotný dům je umístěn v klidné části vnitrobloku se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné prostředí pro bydlení, přesto v samotném centru města. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (117250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Davídková & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 47 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 111 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
117 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.59 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 988 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Gočárova třída)
Nádraží
547 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno