prodej bytu 1+1 39 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 39,3 m, Hrádek nad Nisou, Liberecká 248 Nabízím vám ke koupi bytovou jednotku před kompletní rekonstrukcí o dispozici 1+1 a celkové ploše včetně sklepu 39,3 m² v osobním vlastnictví. Plocha samotného bytu je 34 metrů čtverečních. Nachází se v cihlovém domě v ulici Liberecká, v Hrádku nad Nisou. Dům má 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní. Bytová jednotka je umístěna ve 2 . NP. Dispozice bytu: Vstupní chodba, ložnice, kuchyň, ložnice a koupelna s WC Dům je napojen na rozvody - elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Vytápění a ohřev TUV řešeno vlastními gammaty a elektrickým bojlerem. Díky napojení na elektřinu i plyn se nabízí možnost realizace ústředního vytápění plynovým, případně elektrickým kotlem. K bytu náleží sklep o ploše 5,3 m². Dům je po celkové revitalizaci v dobrém technickém stavu s aktivním SVJ a správou od společnosti Reality KK. V rámci domu aktuálně dochází ke komplexní výměně elektrických rozvodů a zvonků ve společných prostorech. Součástí prodeje je i podíl na společném pozemku, kde je bytem využívána dřevěná kůlna o ploše cca 15 m². Režijní náklady bytové jednotky: celkem 1.140 Kč - Fond oprav - 865 Kč - Správa - 145 Kč - Pojištění - 130 Kč Zálohové platby pro 0 osob: celkem 125 Kč - Záloha na studenou vodu - 76 Kč - Záloha na elektřinu spol. prostor - 49 Kč Kompletní informace, jako vždy včetně virtuální prohlídky, jsou k dispozici na webu RK u nabídky. Při rychlém jednání a platbě z vlastních zdrojů možná sleva. Váš Liberecký makléř Jan Havič K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.havic.cz/nemovitosti/0286-prodej-byt-1-1-34m-hradek-nad-nisou 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (61282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Liberecký makléř Havic.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

61 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.61 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 146 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
Nádraží: 231 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno