Prodej bytu atypický 145 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní atypický byt v klidné lokalitě Řečkovice, který kombinuje komfort rodinného domu s výhodami moderního bytového bydlení. Byt je řešen jako dvě samostatné jednotky se samostatnými vstupy. Menší jednotka 1+kk o výměře 45,5 m² je ideální pro člena rodiny nebo jako stabilní investice. Prostorný mezonetový byt 3+kk o výměře 99,08 m² disponuje soukromou zahradou o velikosti 198 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i rodinné aktivity.
Toto řešení nabízí ideální kombinaci vlastního bydlení a možnosti pasivního příjmu, případně vícegeneračního bydlení. Standard bytů odpovídá moderním nárokům na komfort a design: vinylové podlahy, keramická dlažba, kvalitní sanita, podlahové vytápění s regulací po místnostech, plastová okna s trojsklem, příprava na klimatizaci a designové černé baterie Hansgrohe. K jednotkám náleží sklep.
K bytu je možné dokoupit parkovací místo v zakladači vzdáleném cca 150 metrů od domu za cenu 1.000.000,- Kč. Parkování je rovněž možné po celé délce ulice v rámci modré zóny.
Řečkovice nabízí klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Projekt je ideální kombinací moderního bydlení, kvalitního provedení a dlouhodobé investiční příležitosti. PENB B. Dokončení stavby konec roku (kolaudace březen/duben 2027).
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.44 mil. Kč (127142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 198
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
159 m
školka
266 m
lékař
9 m
pošta
184 m
restaurace
240 m
škola
193 m
obchod
1880 m
vlak
900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.44 mil. Kč
127 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
17.12 mil. – 21.24 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
21.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 022 Kč/m² → 21.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.44 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Filkukova)
- Nádraží
- 886 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |