prodej bytu 1+kk 26 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý, zrekonstruovaný byt 1+kk (26,4 m²) – ul. U Stadionu 1357/20, Most Nabízíme k prodeji byt 1+kk po nákladné a velice zdařilé rekonstrukci. Byt se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Přednosti a vybavení bytu: • Nová kuchyňská linka na míru: vestavná myčka nádobí, indukční varná deska, trouba, digestoř, lednice • Koupelna: umyvadlová skříňka a zrcadlo s integrovaným světlem a úložnými prostory, WC, sprchový kout, místo na pračku až do 60 cm • Nový interiér: nové podlahy, interiérové bezfalcové dveře s padacími prahy, čerstvá výmalba, rolety na oknech (den a noc) • Úložný prostor: 1x komora na chodbě Lokalita a občanská vybavenost: • Vše při ruce: V bezprostřední blízkosti se nachází supermarkety (Billa, Penny), lékárna, pošta, bankomaty i restaurace. • Pro rodiny: V pochozí vzdálenosti jsou mateřské a základní školy a Vysoká škola finanční a správní (VŠFS). • Doprava: Skvělá dopravní dostupnost – zastávky MHD (autobus i tramvaj) pár minut od domu, pohodlné napojení na hlavní silniční tahy. • Relax a sport: V těsné blízkosti leží sportovní areál, fotbalový stadion a parky ideální k procházkám. V rychlém dosahu je také oblíbený rekreační areál Benedikt či jezero Most. Skvělá příležitost pro investory: Díky kompletní rekonstrukci z kvalitních materiálů a novému vybavení je byt připraven k okamžitému pronájmu bez jakýchkoliv dalších investic. Malometrážní zrekonstruované byty 1+kk patří v Mostě mezi dlouhodobě nejžádanější a zaručují vysokou obsazenost. Modelový příklad výnosnosti: • Kupní cena: 2 300 000 Kč • Předpokládané čisté nájemné: cca 9 000 – 10 000 Kč / měsíc (bez záloh na služby a energie, které hradí nájemce) • Roční čistý výnos z nájemného: 108 000 – 120 000 Kč / rok • Hrubá výnosnost (Yield): cca 4,5 – 5,0 % p. a. (Díky stavu po kompletní rekonstrukci vás v prvních letech nečekají žádné výdaje na údržbu či opravy, což zajišťuje stabilní a bezstarostné cash-flow.) V případě zájmu o prohlídku či více informací neváhejte kontaktovat makléře na telefonním čísle 732 392 909. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (88462 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Janda Reality a Investice s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202620007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

88 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.34 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.56 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 934 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Okresní soud)
Nádraží: 697 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno