prodej bytu 3+1 83 m²

Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 83 m², Vojtanov, ul. Nádražní čtvrť Pohodlí bytu, atmosféra rodinného domu a nová atraktivní cena. Zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 82,6 m² v klidném Vojtanově vás překvapí prostorem i vlastními vstupy z předzahrádky a zadního dvora s parkováním. Poloha přibližně 2 km od hranic s Německem potěší i ty, kteří za hranice pravidelně dojíždějí. Byt ve 2. NP nabízí místo pro společné chvíle i soukromí a dispozici lze upravit na 4+1. V 1. NP se nachází vstupní část se schodištěm a předsíní o ploše 25,9 m², vedená jako příslušenství bytu. Odtud se dostanete do sklepa o ploše 31,7 m², kde je umístěn elektrokotel a zbývá prostor pro nářadí, kola či sezonní vybavení. Elektřina je v mědi, vytápění zajišťuje elektrokotel a teplou vodu bojler. Vybudovat lze také krbové vytápění pro příjemné zimní večery. Byt se prodává částečně zařízený a náleží k němu právo užívat část půdy přístupnou přímo z chodby nad schodištěm. Hledáte více prostoru a samostatný vstup? Přijďte si tento byt prohlédnout. Rád vás provedu. S financováním vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (31205 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-936783

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

31 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

2.85 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 3.84 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 302 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Vojtanov, železniční stanice)
Nádraží: 191 m (Vojtanov)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno