prodej bytu 3+1 88 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt ve velmi hezké lokalitě v Plzni-Liticích o velikosti 3+1 o výměře 80 m² Nabízíme dispozičně pěkně řešený zděný byt 3+1 s komorou, lodžií a zděným sklepem ve velmi pěkné klidné lokalitě v blízkosti Borské přehrady v Plzni-Liticích. Byt je umístěn ve 2. patře zděného třípatrového bytového domu, byt má výměru 80 m² včetně lodžie s výhledem do zeleně, všechny pokoje jsou přístupné z prostorné předsíně, kde jsou vestavěné úložné prostory, komora o výměře 3,5 m² nabízí dostatek dalšího úložného prostoru. Byt je v původním zachovalém stavu, bytové jádro je zděné, podlahy dvou pokojů pokrývají parkety, zbývající pokoj má betonovou podlahu pokrytou kobercem, v kuchyni je PVC, okna jsou plastová, vstupní dveře do byty jsou nové bezpečnostní. V suterénu domu se nachází zděný sklep o výměře 8 m². Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem umístěným v koupelně, který je i zdrojem ohřevu vody. Dům byl revitalizován (střecha, stoupací vedení, zvonky, plastová okna). Velkou předností tohoto bytu je jedinečná lokalita umístění domu v bezprostřední blízkosti přírody a zároveň v dosahu veškeré občanské vybavenosti, nachází se zde základní škola, mateřská školka, sportoviště, restaurace, obchod. Dopravu zajišťuje MHD. Doporučujeme pro rodiny s dětmi a lidi, kteří hledají opravdu klidné místo s možností vycházek do přírody.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (68068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY NIL s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-30
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
68 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.19 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
7.61 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 447 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Sídliště Litice)
- Nádraží
- 1744 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |