prodej bytu 2+kk 58 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 58 m² - Kutná Hora, Žižkov V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2 + kk v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 50m², ve velmi žádané a klidné části krásného historického města Kutná Hora Žižkov v ulici Tyršova. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Byt prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Díky svému stavu představuje také zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Okna jsou plastová se žaluziemi, na podlahách parkety a dlažba, v koupelně podlahové vytápění, nové vchodové bezpečnostní dveře. Kuchyňská linka z masivu s vestavěnými spotřebiči Siemens a Bosch. K bytu náleží dva sklepy o výměře 6,9m² a 1,4m² umístěné v suterénu domu. Kutná Hora je historické královské město ve Středočeském kraji, ležící přibližně 70 km východně od Prahy. Nabízí klidné bydlení s přírodou na dosah ruky, ale zároveň s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti - škola, školka, obchody, restaurace, lékárna, pošta, sportoviště, dětské hřiště.. Okolí nabízí velké množství zeleně, skvělé cyklotrasy a turistické stezky, v blízkosti historické centrum Kutná Hora, Chrám svaté Barbory s vyhlídkou, Breüerovy sady, dále plovárna, bobová dráha, zimní stadion, rozhledna Havířská Bouda a mnoho dalšího. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (90517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 58 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089852
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
90 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.79 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 512 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Kutná Hora, Žižkov, Na Valech)
- Nádraží
- 1426 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |