prodej bytu 3+1 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 66 m², Praha - Prosek Hledáte prakticky řešené rodinné bydlení s lodžií, dostatkem zeleně v okolí a výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 určený k celkové rekonstrukci s podlahovou plochou 61 m², situovaný ve 3. patře bytového domu s výtahem v ulici Jablonecká 28, Praha 9 – Prosek. Bytová jednotka nabízí: - vstupní halu - samostatnou kuchyň - Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj - dvě samostatné ložnice - koupelnou - samostatnou toaletou Velkým benefitem je také lodžie. Díky dispozici a orientaci nabízí byt příjemnou atmosféru a zároveň možnost další modernizace podle individuálních požadavků budoucího majitele. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (133333 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Cape Hope Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

133 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

6.42 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 614 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Sídliště Prosek)
Nádraží: 416 m (Prosek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno