Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 30 m², Praha - Nusle Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk o ploše 30,2 m² v ulici Česmírova, Praha 4 – Nusle Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Nabízí praktickou dispozici s obytnou částí s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s neprůchozím pokojem, koupelnou, samostatným WC a vstupním prostorem. Součástí bytu bude nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody vody a elektřiny, podlahy a koupelnu. Pro větší komfort je byt vybaven také KLIMATIZACÍ a podlahovým topením. Cihlový dům je vybaven výtahem. Byt nemá balkon ani sklep. Lokalita Praha 4 – Nusle nabízí městské bydlení s možností využívat výhody pražské městské hromadné dopravy a občanské vybavenosti v okolí. Tramvají se dostanete na I. P. Pavlova za 6 minut. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (249667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-24279-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.49 mil. Kč
249 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.26 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 75 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 236 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Náměstí Bratří Synků)
Nádraží
366 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno