prodej bytu 4+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 71 m², Praha - Strašnice SKUTEČNÉ FOTO. Jako přímý majitel nabízím k prodeji byt o dispozici 4+kk v osobním vlastnictví ve vysokém standardu po rozsáhlé rekonstrukci o celkové velikosti 73.1 m² situovaný v 3. nadzemním podlaží revitalizovaného zatepleného domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 10 Strašnice v jednosměrné ulici Pod Strání. Výjimečné umístění kombinující klidnou rezidenční čtvrť rodinných a bytových domů, pěší dostupností metra, školky, školy, univerzity, supermarketu, polikliniky, tenisového klubu Solidarita Praha, zimního stadionu Icerink, vlaku a skvělého napojení na hlavní tepnu. Za domem je malý park a neplacené parkování přímo u domu. Před domem jsou parkovací zóny pro rezidenty. Do 3 minut pěšky jsou poliklinika, školka, škola, stanice metra linky C Skalka, večerka, kadeřnictví, restaurace a tenisová hřiště. Do 5 minut pěšky je Tesco hypermarket a další restaurace. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí ve vysokém standardu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Rekonstrukce zahrnovala: - rozvody elektřiny, vody a odpadů, - vnitřní příčky, - okna na sever, - samostatný záchod s velkoformátovým obkladem a záchodovou sprškou, - koupelnu se záchodem vybavenou vanou s velkoformátovým obkladem, podlahovým topením a podomítkovými bateriemi, - nivelaci a voděodolnou podlahu, - podhled v celém bytě, - sádrové omítky, - interiérové dveře, - bezpečnostní, akustické a protipožární vchodové dveře, - plně vybavenou kuchyň: indukce, digestoř s odtahem, myčka s automatickými dvířky, digitální trouba, vestavná mikrovlnka, vestavná lednice s mrazákem, - vestavěnou šatní skříň na míru na chodbě, - vestavěnou skříň na míru pro pračku a sušičku na chodbě, - vestavěnou skříňku na míru na WC. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici s místem pro velkou skříň, dva dětské pokoje nebo pracovny, samostatný záchod, koupelnu se záchodem vybavenou vanou a vstupní chodbu s vestavnou šatní skříní a další vestavěnou skříní s přípravou pro pračku a sušičku. K bytu náleží komora přímo před bytem o velikosti 1.0 m² a sklepní kóje o velikosti 2.3 m². Byt je orientován na sever s výhledem do parku a na jih s výhledem do klidné boční ulice. Vytápění bytu i ohřev vody je centrální dálkové. Energetická třída budovy je C - úsporná. Kompletní měsíční zálohy (bez elektřiny) včetně fondu oprav činí 5.334 Kč. Byt je prodáván přímo majitelem a proto kupující neplatí žádnou provizi. Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis včetně úschovy pro zajištění bezpečné a bezstarostné transakce. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (167604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RENOVO HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-POD STRÁNÍ 2166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
167 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.65 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -51 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.30 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 572 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Číhošť)
- Nádraží
- 4624 m (Sázavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |