prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 36 m² Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 1+kk s lodžií (6m²) a celkovou plochou 36 m², který se nachází v ulici Michnova v oblíbené a skvěle dostupné lokalitě Praha 4 – Chodov. Byt je situován v 1. podlaží udržovaného čtyřpatrového panelového domu a nabízí pěkný výhled do zeleně. Samotný byt prošel v roce 2018 kompletní a zdařilou rekonstrukcí. V interiéru jsou položeny praktické a kvalitní podlahy (kombinace vinylu a dlažby). Panelový dům je rovněž ve výborném a pečlivě udržovaném stavu – disponuje zateplenou fasádou, zrekonstruovanou střechou, plastovými okny a má kompletně vyměněné stoupačky. Obrovskou předností této nabídky je strategická poloha jen pár kroků od stanice metra linky C – Háje. Díky tomu máte zajištěno bleskové spojení do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, nedaleko je obchodní centrum Westfield Chodov a také Centrální park a Milíčovský les s rybníky, které nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a sport. Na bytě nevázne žádný nesplacený dluh. Anuita vůči družstvu již byla doplacena. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (146944 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 30.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

146 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.47 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 544 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Hněvkovského)
Nádraží: 439 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno