prodej bytu 4+kk 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový slunný mezonet 4+kk s terasami, saunou a garáží v rezidenci Kejřův mlýn Mezonetový loft o dispozici 4+kk a užitné ploše 130 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží a zaujme vysokými stropy, vzdušným interiérem a dostatkem přirozeného světla. Byt je součástí uzavřeného rezidenčního areálu s nepřetržitou recepcí, ostrahou, kamerovým systémem a službou přebírání zásilek. Interiér je kompletně zařízen designovým nábytkem a vybaven kuchyňskou linkou. Obývací část doplňuje biokrb, zatímco komfort bydlení zvyšuje systém inteligentní domácnosti Smart Home s ambientním osvětlením Philips Hue. Součástí vybavení je kvalitní audiovizuální technika zahrnující dva televizory (Samsung 75" UHD 4K a Panasonic plazma 137 cm) s profesionálním audiosystémem. Čtvrtý pokoj je upraven jako domácí kino s projekčním plátnem, jeho využití však lze snadno přizpůsobit individuálním potřebám. Byt disponuje dvěma koupelnami, přičemž v horní koupelně se nachází infrasauna a masážní křeslo. Dřevěná okna s dvojskly jsou opatřena žaluziemi, horní ložnice je navíc vybavena předokenní roletou. Klimatizace je instalována v každé místnosti a zajišťuje příjemné vnitřní prostředí po celý rok. Součástí vybavení je také vestavěný trezor a elektronický zabezpečovací systém. Balkon a dvě terasy o celkové ploše 34,6 m² poskytují výhled do zeleně a dostatek soukromí. K bytu lze dokoupit jedno podzemní garážové stání za cenu 750 000 Kč, rezidenti mají zároveň možnost využívat vyhrazené venkovní parkovací stání.
Parametry
- Cena
- 20.98 mil. Kč (161423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 32 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-277393
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.98 mil. Kč
161 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.91 mil. Kč
18.26 mil. – 22.33 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.30 mil. · váha 78 %
Model z dat
16.84 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 533 Kč/m² → 22.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 11.33 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 648 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |