prodej domu 180 m² s pozemkem 3 815 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2 s garáži, s okrasnou zahradou, ul. Polní, Petřvald u... Exklusivně nabízíme prodej rodinného domu 5+2 s okrasnou udržovanou zahradou a garáži, Petřvald u Karviné (ul. Polní) Nabízíme k prodeji udržovaný patrový rodinný dům 5+2 na klidném místě v obci Petřvald. Dům má užitnou plochu 180 m² (obytná plocha 148 m²) a stojí na pozemku o výměře 3 815 m². Hlavní výhodou je stavební pozemek o výměře 2 210 m², který lze využít jako investici či do budoucna k výstavbě domu pro další generace. Dispozice a využití Samostatně stojící dům prošel v roce 2014 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům disponuje dvěma bytovými jednotky. Tudíž se hodí i pro velkou rodinu či pro generační bydlení. Rekonstrukce 2014 • nová elektroinstalace, vodoinstalace a vnitřní odpady • zrekonstruované koupelna a kuchyně • nové dveře • nové podlahy, vyrovnané samonivelační stěrkou • výměna všech oken (dvojskla) • dům byl zkolaudován v roce 2000 Vytápění a energie Dům vytápí plynový kondenzační kotel a tepelné čerpadlo s podlahovým topením. Obě zařízení slouží i k ohřevu teplé vody. K dispozici je také komín se 3 průduchy. Strop je zateplený vatou o tloušťce 20 cm a fasáda je z větší části zateplená šedým polystyrenem o tloušťce 15 cm. Střecha je sedlová, krytá šindelem, a je udržovaná. Příslušenství a pozemek • garáž a samostatný sklep • příprava na bazén na pozemku • půda • elektricky ovládaná vjezdová brána • oplocený pozemek • přípojky: vodovod, plyn, elektřina, odpad do vlastní ČOV • asfaltová komunikace až k domu Měsíční náklady na energie a vodu činí zhruba 7 300 Kč pro 3 osoby. Lokalita Petřvald leží v okrese Karviná, mezi Ostravou a Karvinou. Ještě donedávna tu byla důležitým zaměstnavatelem těžba černého uhlí a hornická tradice obec dodnes formuje. Dnes je to klidné místo s dobrou dostupností do obou měst. V obci najdete školu, školku, zdravotnické zařízení, poštu, obchody a autobusovou zastávku. Doporučujeme prohlídku. S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (58278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3815 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 11.11.2026
Kolaudace: 2000
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3815 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
58 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.59 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 19.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 915 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Petřvald, pošta)
- Nádraží
- 4623 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |