prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 1 031 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ REKREAČNÍHO POZEMKU 1 031 m² SE ZKOLAUDOVANOU CHATKOU HLUČÍN ul. Na Závodí PRODEJ REKREAČNÍHO POZEMKU 1 031 m² SE ZKOLAUDOVANOU CHATKOU – HLUČÍN ul. Na Závodí. PRODEJNÍ CENA: 1 570 000 Kč Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o celkové výměře 1 031 m², nacházející se v katastrálním území Hlučín. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch RI – plochy rekreace – rodinné, což nabízí zajímavé možnosti současného i budoucího rekreačního využití. Stávající zahradní chatka Součástí pozemku je řádně zkolaudovaná zahradní chatka o rozměrech 5,30 × 2,75 m. • denní místnost v přízemí, • půdní prostor přístupný výsuvnými schody, • po chůzí terasa, • samostatný suchý záchod. Stavba je tvořena samonosnou ocelovou konstrukcí s dřevěnou výplní a sedlovou střechou. Kolaudační rozhodnutí vydal Městský úřad Hlučín dne 24. 8. 2016. Územní plán a možnosti výstavby Dle platného územního plánu se jedná o plochu RI – plochy rekreace – rodinné, kde je přípustné zejména: • umístění staveb pro rodinnou rekreaci, konkrétně rekreačních chat do 40 m² a rekreačních domků do 80 m², • realizace drobných staveb souvisejících s rekreací a sportem, • zahradní a odpočinkové plochy, • související parkovací a technické zázemí. Výšková regulace umožňuje maximálně jedno nadzemní podlaží s možností využití podkroví. Zajímavý investiční potenciál Velkorysá výměra pozemku 1 031 m² nabízí zajímavý potenciál také z investičního hlediska. Vzhledem k velikosti pozemku se nabízí možnost prověřit jeho případné rozdělení na dvě samostatné části a následné umístění dalšího objektu pro rodinnou rekreaci. Tato varianta by mohla být zajímavá například pro vybudování další rekreační chaty, případně pro vytvoření dvou samostatných rekreačních zázemí. Novému majiteli tak může nabídnout zajímavou příležitost k rozšíření stávajícího využití a zvýšení ekonomického potenciálu nemovitosti. Základní informace • Lokalita: Hlučín • Katastrální území: Hlučín • Parcelní číslo: 2731 • Celková výměra: 1 031 m² • Druh pozemku: trvalý travní porost • Územní využití: RI – plochy rekreace – rodinné • Stávající zkolaudovaná zahradní chatka • Objekt není napojen na inženýrské sítě a není vytápěn. PRODEJNÍ CENA: 1 570 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, telefonicky, e-mailem nebo osobně na adrese Mírové náměstí 5/5 v Hlučíně. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (87222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 1031 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Real Reality Klíč, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-00565

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

87 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.80 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 734 727 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 734 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
Nádraží: 1245 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno