prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 6 165 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Lopeník Nabízíme k prodeji chalupu se zastavěnou plochou 41 m² a č. p. 179, vedená jako rodinný dům, která stojí na pozemku o celkové výměře 6 165 m² v malebném a klidném prostředí obce Lopeník, v srdci Bílých Karpat. Místo osloví především milovníky přírody, klidu a soukromí. Stavba je v současnosti ve špatném technickém stavu a je určena spíše k demolici. Pozemek je mírně svažitý a svým charakterem přirozeně zapadá do okolní krajiny Bílých Karpat. Elektřina je přivedena k domu. Vlastní zdroj vody zde v současnosti není, voda v místě přirozeně stéká z okolních svahů. Možnosti nové výstavby a případného vybudování studny je nutné ověřit u příslušných úřadů a v souladu s podmínkami CHKO. Velkou předností nemovitosti je existence stavební parcely a objektu s přiděleným číslem popisným. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek soukromí, krásné přírodní prostředí a zajímavý potenciál pro budoucí využití podle představ nového majitele. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (56098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 6165 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
56 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.07 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 3265 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1010 m (Lopeník, obecní úřad)
- Nádraží
- 9036 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |